Hypotheekbankiers verkopen eigen gebouw met fors verlies
(tijd) - De Mortgage Bankers Association (MBA), de belangenvereniging van Amerikaanse hypotheekbankiers, is zelf in problemen geraakt door de vastgoedcrisis. Het gebouw dat ze in 2007 aan de top van de vastgoedmarkt kochten voor 79 miljoen dollar is ver gezakt onder de marktwaarde. Dat schrijft The Wall Street Journal.
De MBA moet zelfs nog meer afbetalen dan de huidige marktwaarde. De belangenvereniging sloot een deal met haar schuldeisers om uit die hachelijke toestand te ontsnappen, maar weigert de precieze voorwaarden van die deal vrij te geven. Daarom werd het gebouw te koop aangeboden. Eigenaar blijven van het gebouw zou volgens de MBA onvoorzichtig zijn.
Vrijdag kocht CoStar Group, een leverancier van commerciële vastgoeddata, het gebouw van tien verdiepingen voor 41,3 miljoen dollar (30,3 miljoen euro). In 2007 kocht MBA het gebouw nog voor 79 miljoen dollar. Om dat bedrag op te hoesten ging de MBA een lening aan van 75 miljoen dollar bij PNC Financial Services Group.
Volgens twee insiders zou de MBA nog een deel afbetalen van het verschil tussen de leningsbalans en de verkoopprijs, ongeveer 30 miljoen dollar. Volgens een woordvoerder van de MBA hebben ze een overeenkomst met alle betrokken partijen. John Courson, CEO van de handelsgroep, weigerde in een interview te antwoorden op de vraag of de groep het hele bedrag nog zou afbetalen. 'Ik ga de financiering niet bespreken' aldus Courson. Ook PNC weigerde te reageren.
'Een slimme investering'
In 2007 zei de toenmalige CEO van MBA nog dat 'een eigen gebouw hebben de slimste investering op lange termijn was voor de groep'. In oktober 2009 informeerde de MBA zijn leden dat het gebouw te koop zou worden aangeboden. In 2008 meldde de MBA als dat het moeite had om huurders te vinden voor de lege plaats in het gebouw. De MBA zelf gebruikte maar 40 procent van de totale oppervlakte van 15.700 m².
Ook het dalende ledenaantal bezorgde de MBA problemen. Enkele jaren geleden telde de groep nog 3.000 leden, nu nog maar 2.400, alhoewel recent terug een stijging op te merken was. Ook het personeelsaantal daalde van 150 naar 107.
Ondertussen is de MBA ook nog betrokken in een rechtszaak. De groep kreeg een boete van 1 miljoen dollar omdat ze de huur van hun vroegere gebouw eerder opzegden, zodat ze konden verhuizen naar hun nieuwe gebouw, hetgene nu met veel verlies verkocht is.
(cm)
De MBA moet zelfs nog meer afbetalen dan de huidige marktwaarde. De belangenvereniging sloot een deal met haar schuldeisers om uit die hachelijke toestand te ontsnappen, maar weigert de precieze voorwaarden van die deal vrij te geven. Daarom werd het gebouw te koop aangeboden. Eigenaar blijven van het gebouw zou volgens de MBA onvoorzichtig zijn.
Vrijdag kocht CoStar Group, een leverancier van commerciële vastgoeddata, het gebouw van tien verdiepingen voor 41,3 miljoen dollar (30,3 miljoen euro). In 2007 kocht MBA het gebouw nog voor 79 miljoen dollar. Om dat bedrag op te hoesten ging de MBA een lening aan van 75 miljoen dollar bij PNC Financial Services Group.
Volgens twee insiders zou de MBA nog een deel afbetalen van het verschil tussen de leningsbalans en de verkoopprijs, ongeveer 30 miljoen dollar. Volgens een woordvoerder van de MBA hebben ze een overeenkomst met alle betrokken partijen. John Courson, CEO van de handelsgroep, weigerde in een interview te antwoorden op de vraag of de groep het hele bedrag nog zou afbetalen. 'Ik ga de financiering niet bespreken' aldus Courson. Ook PNC weigerde te reageren.
'Een slimme investering'
In 2007 zei de toenmalige CEO van MBA nog dat 'een eigen gebouw hebben de slimste investering op lange termijn was voor de groep'. In oktober 2009 informeerde de MBA zijn leden dat het gebouw te koop zou worden aangeboden. In 2008 meldde de MBA als dat het moeite had om huurders te vinden voor de lege plaats in het gebouw. De MBA zelf gebruikte maar 40 procent van de totale oppervlakte van 15.700 m².
Ook het dalende ledenaantal bezorgde de MBA problemen. Enkele jaren geleden telde de groep nog 3.000 leden, nu nog maar 2.400, alhoewel recent terug een stijging op te merken was. Ook het personeelsaantal daalde van 150 naar 107.
Ondertussen is de MBA ook nog betrokken in een rechtszaak. De groep kreeg een boete van 1 miljoen dollar omdat ze de huur van hun vroegere gebouw eerder opzegden, zodat ze konden verhuizen naar hun nieuwe gebouw, hetgene nu met veel verlies verkocht is.
(cm)
Reacties