Met vreugde kondigen we een nieuwe deelnemer aan voor de Expats' Corner: Alfons Standaert. Hij is met andere Belgen actief in Brazilië, meer bepaald in de staat Paraíaba. Zij zijn actief in de ecologische toeristische sector als privé-investeerders, meer hierover op hun website Brasil Eco Villas.
Hier de eerste bijdrage!
Brazilië is het vijfde grootste land ter wereld en behoort tot wat men noemt de BRIC-landen (Brazilië, Rusland, India en China) alwaar de economische groei potentieel hoger zou zijn dan in de rest van de wereld.
Waar of niet waar? Dit zal volgens mij meer afhangen van de goodwill van Brazilië zelf.
Het Noordoosten (de Nordeste) is gekend als een van de meest arme regio in Brazilië. Zij moeten het voornamelijk hebben van toerisme en de internationale vastgoedmarkt.
De meest bekende steden van de Nordeste zijn Recife in de staat Pernambuco, waaronder ook het eiland Fernando de Noranho behoort recent in het nieuws geweest i.v.m. het neerstorten van de AIR-France Airbus.
Waarover ik het vooral wil hebben is over de latente gevaren die aanwezig zijn in deze Braziliaanse regio. Voornamelijk voor het uitbuiten van de situatie met buitenlandse investeerders.
Elke geïnteresseerde buitenlander die wenst zaken te doen in Brazilië moet zich laten inschrijven bij het Ministerio da Fazenda, alwaar hij een soort nationaal nummer bekomt meer gekend onder de naam CPF (Cadastro de Pessoa Fisica).
Hiervoor moet u uiteraard uw persoonlijke documenten voorleggen zoals een geldige reispas, en voornamelijk ook de Voornamen en Namen van Vader en Moeder (in dit geval is het zelfs beter en geboorte afschrift bij de hand te hebben). Elke Braziliaan heeft trouwens een CPF.
Comprovante
Een ander probleem is wat men een “Comprovante” noemt, en dat men gebruikt als zijnde uw adres in Brazilie. Dit document is niet meer of niet minder dan een factuur van bvb water of elektriciteit.
Meestal vraagt men hierna om een correspondentie adres te kennen alwaar men u kan bereiken.
Het spreekt voor zichzelf dat een buitenlander die pas arriveert dit niet heeft. Daarom is het dikwijls noodzakelijk iemand bij de hand te nemen die dit wel heeft en bereid is zijn adres op te geven op die wijze.
Hier begint het probleem al ! Wie moet men bij de hand nemen ? Velen voelen zich geroepen maar weinig zijn echt betrouwbaar. Er zijn wel degelijk betrouwbare Brazilianen !
Wat men ook poogt te ondernemen, hetzij aankoop van een woning, en terrein, en auto steeds zal men om uw identiteit gegevens vragen, uw CPF. Maar zelfs uw identiteit gegevens dienen verstaanbaar zijn voor de Braziliaan, met name in het Portugees.
Dit betekent dat men elk officieel document zal moeten laten vertalen in het Portugees en bovendien door een beëdigd vertaler. Gebeurt dit in het land van herkomst van aanvrager dan is het sterk aanbevolen om die vertaling door het Consulaat van Brazilië in dat land te laten goedkeuren.
Opgelet mensen, bij ons kan het wel eens gebeuren dat op uw reispas niet elke voornaam voluit wordt geschreven maar met tussenletters. Afhankelijk van de ambtenaar zal die dat accepteren of niet.
Zelf heb ik ervaren dat ik eerst een bewijs moest halen bij het consulaat van België in Brazilie en dat de tussenletters inderdaad de namen zijn die voluit op het document geschreven werden !!!
By the way in João Pessoa is er geen consulaat van België, dat betekent dat je minstens een dag kwijt ben om dit document af te halen bij het Consulaat van België in bvb Recife.
Daarom terug is het goed om een tussenpersoon te kennen die u kan helpen de bomen in het oerwoud te onderscheiden en veel frustraties te vermijden.
Bewaar vooral goed de persoonlijke documenten, maak enkel kopieën van uw documenten, en bovendien moet elke kopie gelegaliseerd worden door een Cartório. Men heeft geen vertrouwen in kopieën van documenten, die moeten een stempel dragen van authentiek.
Vanzelfsprekend, het maken van kopieën, het authenticeren ervan, kost allemaal iets maar kost vooral tijd omdat men overal in de wachtrij moet staan. Want al dit gedoe geldt ook voor de Braziliaan.
Hoe armer het gebied hoe moeilijker het wordt, om de eenvoudige reden; men heeft geen ervaring met buitenlanders en daarom is de onzekerheid van de ambtenaar zeer groot. Weerom is het dikwijls aangeraden om vergezeld te zijn van iemand die de knepen kent, de taal machtig is en die deze ervaring wel heeft.
De vraag is natuurlijk of hij of zij te vertrouwen is.
Vastgoed
Alles wordt nog veel complexer wanneer men wil overgaan tot de aankoop van een stuk vatgoed. Hier moet men vooral uitkijken dat de voorgelegde documenten, zoals de registratie van het vastgoed: is dit authentiek?
Ook dient men na te gan of de verkoper al zijn verplichtingen heeft voldaan, want het kan best eens gebeuren dat men ook zijn schuldenlast bij de overheid overneemt.
Dit alles is perfect na te gaan maar vergt tijd. Afhankelijk waar het vastgoed ligt zal men naar de overeenstemmende Cartório – Registratie van vastgoed moeten opzoeken.
Terug afstanden zijn een pijnlijke rem in dit proces. Maar het is perfect na te gaan of alles wel koosjer is.
Nog veel moeilijker wordt het om de aankoop af te sluiten, de betaling. Meestal zal het geld via een Banktransfer Brazilië binnenkomen.
Dit gaat sowieso via de Banco Central Do Brasil, alwaar de som zal moeten vrijgegeven worden aan een koers van de dag (zeg maar van het moment).
Om te beginnen moet men vooral ervoor zorgen dat de SWIFT-berichten zeer duidelijk weergeven wie de verzender is en wie de ontvanger is.
De verzender is de buitenlander, daarom is het bijzonder noodzakelijk dat de NAAM en VOORNAMEN van de persoon 100 % overeenstemt met wat er op de CPF staat, maak de vermelding van de CPF-nummer.
De reden van betaling vermelden, bijvoorbeeld aankoop vastgoed (in het Portugees). Vermeldt de gegevens van de ontvanger, in dit geval de verkoper, ook hier bijzonder belangrijk Namen en voornamen correct spellen, CPF-nr, zijn banknummer.
De centrale bank zal dit geld pas vrijgeven op de rekening van de bank van de verkoper. Wees aanwezig bij dit gebeuren samen met de verkoper om de betaling af te sluiten.
Men kan zich nu afvragen of het niet beter zou zijn om een bankrekening te openen op eigen naam in Brazilië.
Uit mijn ervaring weet ik dat het voor een buitenlander zonder PERMANENT Visum, zeg maar vreemdelingen-identeitskaart het NIET mogelijk is om een rekening te open.
Dit is een proces dat op zijn minst 6 maand duurt als het goed voorbereid werd. En hier zijn er terug velen, in het bijzonder advocaten, die de buitenlander uitbuiten om een permanent visum te verkrijgen aan woekerprijzen.
Mijn advies is: spreek een landgenoot aan, wonend in het gebied waarin men interesse heeft, zijn ervaring met de Braziliaanse overheid en zijn administratie kan uw lijdensweg duidelijk inkorten.
Maar dat verhaal is voor een volgende keer!
Alfons Standaert
Laatste reacties op onze blogs